Reviews Tel Krop Makelaars
Video - Soetendaal 202, Amsterdam
Video - Soetendaal 202, Amsterdam

Soetendaal 202

1081 BS, Amsterdam (Noord-Holland)

***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Zeer ruime hoekwoning van 187 m² (NEN2580) gebruiksoppervlakte met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een balkon, een garage en een tuinhuis gelegen in een rustige straat op fietsafstand van de Zuidas, op de grens van Amsterdam en Amstelveen in de wijk Buitenveldert. Deze goed onderhouden woning heeft een verzorgde achtertuin (op het zuiden) en ligt op loopafstand van het Amsterdamse bos.
De garage is vanuit de tuin te bereiken en er is drie jaar geleden een opbouw op de tweede verdieping gerealiseerd.

INDELING
Begane grond: entree met garderobe, hal met meterkast en apart toilet, aan de voorzijde is de keuken v.v. inbouwapparatuur. Aan de tuinzijde ligt de royale woonkamer met houten vloer en eetkamer. Middels twee openslaande deuren is er toegang naar de verzorgde achtertuin (107 m², in 2018 aangelegd) gelegen op het zuiden met groot tuinhuis en toegang naar garage (met aansluitingen en gebruik van wasmachine en droger). De tuin beschikt over fraaie tuinverlichting en een drainagesysteem.

Op de eerste verdieping van het huis bevinden zich drie slaapkamers, twee aan de voorzijde en een grotere derde slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) aan de achterzijde met toegang naar balkon en voorzien van airco. De ruime masterbedroom aan de achterzijde beschikt over een ruime walk-in closet en zowel vanuit de walk-in closet, als de master-bedroom heeft u toegang tot het balkon (Zuiden). De moderne badkamer beschikt over een wastafelmeubel met 2 wastafels, inloopdouche en toilet.

Op de tweede verdieping bevinden zich de 4e en 5e slaapkamer (beide met airco). Tevens bevindt zich hier de tweede badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met 2 wastafels en toilet. De CV- installatie (Nefit HR 2019) is ook in de badkamer geïnstalleerd. Tenslotte bevindt zich ook een berging op de tweede verdieping.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID:
De woning bevindt zich in een buurt met veel gezinswoningen en ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer naar centrum Amsterdam en station Zuid en de diverse uitvalswegen o.a. richting Schiphol, Haarlem en Utrecht. Het Amstelpark en het Amsterdamse Bos, aan de rand van de Kalfjeslaan, liggen op loopafstand, evenals de Universiteit VU. Winkelcentrum Rooswijk ligt op 200 meter loopafstand. Schoolvoorzieningen (zowel lager, als middelbaar onderwijs) zijn op loopafstand. Dit geldt eveneens voor internationale scholen (o.a British School, Amsterdam International Community School en Amity International School).
Het Stadshart in Amstelveen en het Gelderlandplein zijn de twee luxueuze winkelcentra, welke goed bereikbaar zijn met openbaar vervoer, fiets of auto.
Recreëren, sporten en ontspanning is mogelijk in bijvoorbeeld het Amsterdamse Bos, het Amstelpark en de diverse sportverengingen in de buurt.

EIGENDOM VAN DE GROND:
Gelegen op erfpachtgrond. Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. Het lopende tijdvak loopt tot en met 30 september 2034. De canon bedraagt tot einde tijdvak € 213,27 per jaar voor de woning en € 29,94 voor de garage en is een vaste jaarlijkse canon. Na de herzieningsdatum van 30 september 2034 is de canon eeuwigdurend vastgezet, waarbij de eeuwigdurende canon bij overstap is vastgesteld op € 1.913,41 per jaar (op indexatie) voor de woning en € 203,80 voor de garage.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1960.
* Perceel ca. 162 m², garage 18m².
* Woonoppervlakte 187 m² (exclusief tuinhuis van ca. 12m²).
* Verzorgde achtertuin, balkon op de eerste verdieping op het zuiden.
* Grootschalige verbouwing met opbouw, nieuwe kozijnen, balkon, CV-installatie in 2019.
* Het dak van de garage is in 2020 vernieuwd en de garage is geschilderd in 2020.
* Hoekwoning.
* Geen huizen aansluitend aan de tuin (geen inkijk).
* Airconditioning in 3 slaapkamers.
* Parkeren via vergunningstelsel (2 vergunningen mogelijk).
* Op de begane grond mag nog vergunning vrij worden uitgebouwd waardoor de woonruimte op de begane grond aanzienlijk groter kan worden.

OPLEVERING:
Aanvaarding in huidige staat, leeg en ontruimd. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden.

NOTARIS EN OPLEVERING:
Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen de Notariële Ring Amsterdam/Amstelveen binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

English version:
***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Very spacious corner house of 187 m² (NEN2580) with no less than 5 bedrooms, 2 bathrooms, a balcony, a garage and a garden house located in a quiet street within cycling distance of the Zuidas, on the border of Amsterdam and Amstelveen in the Buitenveldert district. This well-maintained house has a well-maintained backyard (facing south) and is within walking distance of the Amsterdamse Bos.
The garage can be reached from the garden and a construction on the second floor was completed three years ago.

LAYOUT
Ground floor: entrance with wardrobe, hall with meter cupboard and separate toilet, at the front is the kitchen with built-in appliances. On the garden side is the spacious living room with wooden floor and dining room. Through two French doors there is access to the well-kept backyard (107 m², landscaped in 2018) located on the south with a large garden house and access to the garage (with connections and use of washing machine and dryer). The garden has beautiful garden lighting and a drainage system.
On the first floor of the house there are three bedrooms, two at the front and a larger third bedroom (formerly 2 bedrooms) at the rear with access to the balcony and equipped with air conditioning. The spacious master bedroom at the rear has a spacious walk-in closet and you have access to the balcony (South) from both the walk-in closet and the master bedroom. The modern bathroom has a washbasin with 2 washbasins, walk-in shower and toilet.
On the second floor are the 4th and 5th bedrooms (both with air conditioning). Also located here is the second bathroom with walk-in shower, washbasin furniture with 2 washbasins and toilet. The central heating system (Nefit HR 2019) is also installed in the bathroom. Finally, there is also a storage room on the second floor.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY:
The house is located in a neighborhood with many family homes and is conveniently located for public transport to the center of Amsterdam and Station Zuid and the various roads to Schiphol, Haarlem and Utrecht. The Amstelpark and the Amsterdamse Bos, on the edge of the Kalfjeslaan, are within walking distance, as is the VU University. Rooswijk shopping center is a 200-metre walk away. School facilities (both primary and secondary education) are within walking distance. This also applies to international schools (including British School, Amsterdam International Community School and Amity International School).
The Stadshart in Amstelveen and the Gelderlandplein are the two luxurious shopping centers, which are easily accessible by public transport, bicycle or car.
Recreation, sports and relaxation are possible in, for example, the Amsterdamse Bos, the Amstelpark and the various sports associations in the area.

OWNERSHIP OF THE LAND:
Located on leasehold land. General Provisions for perpetual leasehold 2016 apply. The current period runs until September 30, 2034. The ground rent until the end of the period is € 213.27 per year for the home and € 29.94 for the garage and is a fixed annual ground rent. After the revision date of September 30, 2034, the ground rent has been fixed perpetually, with the perpetual canon in the event of a switch being set at € 1,913.41 per year (on indexation) for the home and € 203.80 for the garage.

Particularities:
* Year of construction 1960.
* Plot approx 162 m², garage 18m².
* Living area 187 m² (excluding garden house of approx. 12m²).
* Well-maintained backyard, south-facing balcony on the first floor.
* Large-scale renovation with construction, new windows, balcony, central heating system in 2019.
* The roof of the garage was renewed in 2020 and the garage was painted in 2020.
* Corner house.
* No houses adjacent to the garden (no view).
* Air conditioning in 3 bedrooms.
* Parking via permit system (2 permits possible).
* On the ground floor, it is still allowed to expand without permission, so that the living space on the ground floor can be considerably larger.

DELIVERY:
Acceptance in current condition, empty and vacated. Delivery will take place in consultation.

NOTARY AND DELIVERY:
The deed of sale must be drawn up at a notary's office within the Notarial Ring Amsterdam/Amstelveen within 5 working days after verbal agreement.
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are in accordance with the Measuring Instruction.

Explanatory clause NEN2580
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.290.000 k.k.

Status

Verkocht

Aanvaarding

In overleg

Bouw
Object type
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
593 m³
Externe bergruimte
27 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
10 m²
Indeling
Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche toilet, inloopdouche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv-kabel, buitenzonwering, airconditioning
Energie
Energielabel
C
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit hr combiketel gas gestookt uit 2019 (eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Balkon / dakterras
Balkon
Tuin
Achtertuin
Afmetingen achteruin
91 m² (12.79 meter diep en 7.08 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Bergruimte
Schuur / berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Garage
Soort garage
Vrijstaand steen
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, stromend water, elektrische deur
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, parkeervergunningen

Energieverbruik in Amsterdam

Energielabel deze woning

Energielabel C

Publicatie energielabel: 20-02-2022

Stroomverbruik per jaar

3770 kWh

(Gemiddelde hoekwoning in Amsterdam)

Gasverbruik per jaar

2170 m³

(Gemiddelde hoekwoning in Amsterdam)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Brochure

|

Flyer

|

BAG uittreksel

|

Plattegronden

|

Bezichtiging

Bod uitbrengen

Waardebepaling

Alles downloaden

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Amsterdam met postcode 1081

Totaal aantal inwoners
5320 inwoners
Mannen
48%
Vrouwen
52%

Inwoners in Amsterdam met postcode 1081

tot 15 jaar
13%
15 tot 25 jaar
9%
25 tot 35 jaar
26%
45 tot 65 jaar
23%
65 en ouder
28%

Huishoudens in Amsterdam met postcode 1081

Eenpersoons zonder kinderen
59%
Meerpersoons zonder kinderen
20%
Huishoudens zonder kinderen
79%

Huishoudens in Amsterdam met postcode 1081

Huishoudens met één kind
4%
Huishoudens met meerdere kinderen
17%
Huishoudens met kinderen
21%

Woningen in Amsterdam met postcode 1081

Woningen voor 1945
11%
Woningen tussen 1945 en 1965
21%
Woningen tussen 1965 en 1975
27%
Woningen tussen 1975 en 1985
13%
Woningen tussen 1985 en 1995
5%

Woningen in Amsterdam met postcode 1081

Woningen tussen 1995 en 2005
15%
Woningen tussen 2005 en 2015
9%
Woningen na 2015
0%
Huurwoningen
60%
Koopwoningen
40%

Overige in Amsterdam met postcode 1081

Gemiddelde WOZ waarde
€ 536.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
5%

Overige in Amsterdam met postcode 1081

Adressen per km²
2642
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
100%

© Cijfers afkomstig van het CBS

Kaart postcode 1081
Kaart gemeente amsterdam

Korte feiten over Amsterdam

Amsterdam is de (titulaire) hoofdstad van Nederland. De stad, in het Amsterdams ook Mokum genoemd (afkomstig uit het Jiddisch), ligt in de provincie Noord-Holland, aan het IJ, het Noordzeekanaal en de monding van de Amstel. De gemeente Amsterdam is naar inwonertal de grootste gemeente van Nederland en telt 905.234 inwoners (31 januari 2022, CBS). Groot-Amsterdam telt 1.394.998 inwoners. Het aantal verschillende nationaliteiten in de gemeente (in 2007: 177) behoort tot de hoogste ter wereld.

Amsterdam dankt zijn naam aan de ligging bij een in de 13e eeuw aangelegde dam in de Amstel. De plaats kreeg kort na 1300 stadsrechten, werd in 1345 door het Mirakel van Amsterdam een pelgrimsoord en groeide in de Gouden Eeuw uit tot een van de belangrijkste haven- en handelssteden ter wereld. Een toestroom van buitenlanders uit vooral de Zuidelijke Nederlanden, Duitsland en de Scandinavische landen leidde vanaf het eind van de 16e eeuw tot stadsuitbreidingen, waaronder de laatste grachten van de fortificatie die nu als grachtengordel bekend is en in 2010 is toegevoegd aan de Werelderfgoedlijst van UNESCO.

Bezienswaardigheden en attracties in Amsterdam zijn het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum, het Van Gogh Museum en Het Scheepvaartmuseum, het Anne Frank Huis, het Concertgebouw, Muziekgebouw aan 't IJ en EYE Filmmuseum, dierentuin Artis, de Wallen, de coffeeshops en de Johan Cruijff ArenA. De stad telt twee universiteiten en meerdere hogescholen.

Tel Krop Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Buitenveldertselaan 101

1082 VB, Amsterdam

Contact opnemen

Onze nieuwste beoordelingen

  • Schierstins 159

    Funda reviews

    Zeer goede, professionele service en samenwerking met de makelaar. Ik woon in het buitenland, dus het contact verliep voornamelijk via e-mai...

    2 weken geleden

    Bekijk deze review

  • Van Breestraat 121 -2

    Funda reviews

    Het contact met Monique Krop was heel prettig en to the point. Ze was goed bereikbaar en koppelde snel terug. Ze was een goede sparring part...

    1 maand geleden

    Bekijk deze review

  • Rubensstraat 52 -H

    Funda reviews

    Mijn makelaar, Monique Krop, van Tel Krop Makelaars, heeft me met veel aandacht, geduld en visie geholpen met de verkoop van mijn huis. Dat...

    1 maand geleden

    Bekijk deze review

Soetendaal 202, Amsterdam

€ 1.290.000 k.k. - Verkocht